2019年中旬，南寧樓市逐漸升溫，相比上個季度，住宅銷量有了小幅度的增長。而公寓也不甘寂寞，據悉，目前公寓成為廣大購房者下一個購買的主力。

很多人拋棄住宅去住公寓，這在很多人看來是無法理解的，在人們以往認知中公寓似乎與生俱來只是投資類產品。但是細看近年來的市場表現，小編發現購買公寓特別是戶型較大的住宅型公寓，已然成為市場的新趨勢，尤其是占據優勢的區域中心地理位置的公寓，更是受到一眾人的追捧。

這不，前些天小編在和朋友的交流中，說去五象新區買一套祖龍ACMALL3房的住宅型公寓，夫妻二人住。這位朋友之前一直關注住宅，但預算范圍內只能買到比較偏僻的地方。想買五象新區的住宅，而價格早就被透支。青秀、五象總部基地早已不能奢望，但凡位置好點的，單價都在1.8萬以上。

因此，這位朋友購房的邏輯是：

1、認同五象新區的價值：南寧從朝陽單中心，逐漸發展成為多中心城市。無論是老中心朝陽花園、萬象-航洋中心、還是新普的五象中心，每一個中心都有它不可替代的獨特價值。而位于五象新區的房子，相對其它地方房子來說，一定是最有價值保障的。

2、看中房屋品質和配套：同樣的總價，在青秀、鳳嶺買15年以上的住宅，價高房差，反而花大價錢降低生活品質。買五象新區祖龍ACMALL新型公寓則不同，一流的戶型和周邊環境，同樣享受如老城區的商業、地鐵等配套。而且學區、醫療等配套也十分完美。

住宅公寓，南寧最稀缺的房地產品種

今年在南寧各大城區出現了很多公寓戶型產品?？此屏宅槤M目，可實際大多都是商業性質公寓。（了解商業性質公寓與住宅性質公寓可點此處查看《“什么是商住性質公寓？和普通住宅又有什么區別呢？》）

簡單來說，商業性質公寓產權40-50年，不能落戶讀書，物業費、水電費等生活成本非常高，首付與貸款年限、貸款利率都高于住宅性質公寓，升值潛力對比住宅性質公寓較低。對于一些投資型與剛需、過渡型業主來說購買風險，居住與生活成本都不大友好。

而住宅型公寓目前在五象新區，是買一套少一套，已經成為了市場的新寵。當然也不是所有住宅型公寓都大受歡迎，畢竟現在南寧的房價，壓抑著購房的欲望。那些能夠讓人仍然有欲望去買的，一定是稀缺的公寓。在南寧這種公寓有這樣幾類：

1、70年產權，能落戶能讀書，區域中心住宅公寓。

2、名校學區房。

3、有重大規劃區的房子。

4、有地鐵、路網交通便利。

5、齊全的周邊配套。

的確，在房價日益增長的今天，購房者必須足夠專業和聰明。不是這幾類房子，就不是一定要買，是需要用更多時間來觀望的。

一個值得購買的公寓需具備的外部條件

買房有一條重要規律是，買的不僅僅是房子，更是房子的配套資源。

除了房子自身過硬的基礎屬性之外，它是宜居的前提條件，但不是只得到的決定條件。要區分哪個公寓最值得買，還得看看他的周邊都有什么。以祖龍ACMALL為例，看看一個最值得買的住宅型公寓需要具備哪些外部條件。

1

核心地段=成功了一半

買房之前首先就是要看地段，核心地段的房子一定是最值得買的。

祖龍ACMALL所處的位置就是五象新區的核心地段，今年“東盟金融城”、“東盟信息港”等等一系列利好消息勢必會帶動片區產業的發展，高品質企業和人才也會陸續進入五象新區，加之南寧的快速發展，未來五象新區將在現有的經濟、文化、政治中心的基礎上再升一級，成為續青秀之后另一個南寧的經濟支柱。

對于五象新區而言，區域地位的躍升必然會帶來物業增值的連鎖反應，而祖龍ACMALL正好處于物業增值反應的風口。

2

地鐵是必須配置

地鐵線與住房息息相關。過去的觀念是，一旦地鐵建成，附近的房子價值也將不同往日。但是在南寧地鐵越來越密集的今天，這個邏輯發現了變化：有地鐵的房子必定加分，沒地鐵的房子基本上就不及格了。

一個好的房子，不但要在南寧現有的地鐵中占有位置，還要有優質的路面交通網絡。例如：祖龍ACMALL位于2號線與未來機場專線雙地鐵交匯處，而且項目負一層直達地鐵口。路面擁有五象大道、玉洞大道、鳳凰路等城市主干道，BRT快速公交系統。讓你無論用什么方式出行，都可以在半個小時快速到達南寧各個角落。

3

有沒有文化，是一個片區新價值點

五象新區的周邊配套已經日益成熟，計劃在建或已經建成的中小學校就達到30多所。加上已經建成的南寧市圖書館、國家檔案館、青少年活動中心、廣西美術館、廣西銅鼓博物館等等一系列項目的落地使得五象新區再度增值，成為南寧新的文化中心。

4

醇熟大配套

位于五象新區的祖龍ACMALL坐享五象新區完善的配套，學區、公園、醫療、娛樂、購物都一應俱全。

醫療配套：廣西國際壯醫醫院、醫科大學五象分院、博大醫院等三甲醫院匯聚，10分鐘左右均可到達。

自然資源：五象湖公園、五象嶺/金象嶺國家森林公園三大綠肺環抱，5分鐘左右即可到達，有利身心健康非常宜居。

商業繁華：中影國際影城，廣百家超市，祖龍ACMALL城市樂園，寬巷子等商家已進駐裝修中，成熟商業使物業升值更有保障。

5

25萬㎡城市文旅綜合體加持

我們都知道很多時候，市場提供的房子只是一種產品。然而，城市綜合體，除了產品之外，我們還提供了一種全新的生活方式。在生活節奏緊張的城市里，每一段花費在路上的時間，附加的代價都是金錢與體力。所以，集成全能生活配套的綜合體住宅愈來愈成為市場的寵兒。

購物中心、電影院、商業街、美食城、酒吧……所有在城市里能享受到的配套，在自家樓下都能得到。省去奔波往返的時間，意味著有更多時間來處理工作、陪伴家人、放松娛樂。

祖龍ACMALL，項目配備了10萬㎡商業配套，樓下便是繁華商業，從匯聚一線大牌的大商業到全業態休閑消費的美食街區，商業形態相輔相成、互為補充。特色美食、潮玩休閑、親子教育、康療養生等繽紛生活就此開啟，讓你在家門口就能感受萬千繁華與生活的便捷。

2#樓新品加推

祖龍ACMALL即將推出的新品2#樓，地理位置優越，擁有超寬樓間距，270度雙面采光，景觀視野很好。產品方面，2#樓整體規劃是按照星級酒店標準來規劃設計的，不論是在產品規劃上還是用材用料上，都力求最好力爭創標桿。

每個戶型在空間利用上也是做到了極致，例如建面88㎡做的3房，每個房間大小都很舒適，成就三代同堂的美好生活。